一、外墙渗水原因分析

1、外墙渗漏主要因为最初防水设计不合理，考虑不全面，板缝接缝部位设计不当；

2、窗安装结构不合理，不具备防水功能的外墙未设计防水措施。

3、选材不当，造成材料脱落，密封材料老化以及混凝土结构受温度、湿度影响产生的形变，出现裂缝。

4、未按要求施工，后续施工时人为破坏，均会造成外墙渗漏。

二、施工方案及施工工艺

1、接缝孔洞宽度大于40mm时应进行修补。

2、洞及较大缝隙重新做屋面及外墙预留伸缩缝防水层，用透明高效防水胶膜涂刷于整个外墙面。

3、窗框与墙体接缝防水密封先后采用泡沫填缝剂和密封材料进行施工。泡沫填缝剂为单组分聚氨酯发泡填缝材料。

4、外墙面孔洞较大裂缝防水密封前用喷水枪等工具待治理外墙面伸缩缝窗框等部位清理干净，使施工外墙面及缝隙口孔洞部位达到无油、无尘土、无水泥松散颗粒等杂物，待其干燥后将孔洞缝用防水密封材料嵌填密实，再使用快速堵漏灵或透明防水胶膜并加纤维布加强进行施工。

5、渗水面内侧进行原有老旧材料的铲除，再使用返潮防水剂进行喷涂。

三、现场勘察照片