•卷材防水屋面

渗漏原因分析：

卷材防水屋面渗漏主要由于自然环境作用及施工不当问题造成的。比如自然条件，包括日照导致卷材老化断裂、温度导致材料变形断裂、降雨导致卷材脆性增加等缘故；施工不合理，包括基层清理不干净、表面凹凸不平、接头不当、搭接不够牢固等因素导致卷材开裂、鼓包、结合层与材料剥离问题。

修缮方案：

注重防水材料和专业施工人员两大关键点，这样防水工作才能事半功倍。

•涂膜防水屋面

渗漏原因分析：

涂膜屋面防水是屋面防水的一种类型。涂膜防水屋面渗漏的客观原因是由于结构变形、膨胀冷缩等引起,其直接原因主要是由于基层细部、保护层等处理不到位、施工方法不当、施工工序质量控制不严,其次是由于涂料本身质量的缺陷、配合比出现偏差等。

修缮方案：

将起鼓部位的防水层，用刀呈斜十字切割，排出包内气体，翻开切割的防水层。清除杂物并晒干。将切割翻开部分的防水层重新粘贴牢固，上面铺设涂膜防水层，大于原防水层切割部位，搭接宽度不应小于100mm，外露边缘应用涂料多遍涂刷封严。防水层已起鼓、老化、腐烂，应铲除防水层并修整或重做找平层。水泥砂浆找平层应抹平光，再做防水层。

•瓦屋面

渗漏原因分析：

1、瓦屋面面层只具备排水效果，阴阳角等部位存在大量缝隙及破损，雨水通过缝隙进入到屋面构造层当中无法蒸发，造成渗漏水。

2、瓦屋面构造做法当中原防水层失效，构造层中水分穿过楼板进入到室内。

修缮方案：

屋面四周区域搭设双排脚手架及安全防护栏杆——拆除屋面找平层以上的各构造层——采用聚合物水泥砂浆修补找平层——涂刷BCS-231 溶剂型橡胶沥青防水涂料层——铺贴SAM-930 自粘聚合物改性沥青防水卷材层——蓄水、淋水试验——恢复屋面各构造层。

•刚性防水屋面

渗漏原因分析：

刚性防水屋面是用普通细石混凝土、补偿收缩混凝土、块体刚性材料等作屋面的防水层，具有施工方便、结构简单、材料来源广泛、价格便宜等优点，目前应用较广。但由于种种原因使部分工程不同程度地存在一些开裂和分裂等质量通病，它不仅直接影响房屋的使用功能，而且直接影响整个建筑物的耐久性和坚固性。

修缮方案：

各地气候条件不同，地方性防水材料的不同以及施工工艺和施工水平的差异，屋面防水的做法备不相同，所以混凝土刚性屋面产生开裂和渗漏等质量通病的原因也各不相同，施工中应区别对待。

•金属屋面

渗漏原因分析：

金属板材搭接缝处、采光板处以及彩钢屋面上的固定螺栓处，出现松脱、张口等现象，钉子帽松动，导致雨水直接渗漏，进入建筑物内部，特别是在屋面风机、采光带、管道等突出物与屋面交接处，渗漏现象尤其严重。特别是针对压型金属屋面日趋严重的渗漏问题，目前市面上通常采用自粘沥青卷材或涂料进行局部或整体性维修。大量的失效案例证明，采用此两种材料的维修方案不能一劳永逸的解决金属屋面的渗漏问题，往往陷入“修完就漏，漏完再修”的循环。

修缮方案：

针对前述沥青卷材及涂料类应用在压型金属屋面维修过程中的弊端，公司采用金属屋面修缮专用TPO防水卷材，从根本上解决了压型金属屋面的渗漏问题，维修专用TPO采用更加柔软的TPO配方体系，使之能够有效地顺着压型钢板的波形进行粘接贴合。